הצעת שירות אחזקת בניין:
מרכז הפנינים, רחוב הפנינים 11, אשקלון
נעים להכיר, אנחנו קינג קלין — ואנחנו יושבים איתכם באותו הבניין (משרד 21, קומה 2).
לא רק ספק.
השכנים שלכם.
כבר מספר שנים רב שחברתנו מובילה את תחומי הניקיון, מול מוסדות ועסקים ומול לקוחות פרטיים עם מעל ל-60 צוותים בפריסה ארצית. עם מאות ביקורות חיוביות בגוגל.
אבל היום, אנחנו לא פונים אליכם רק כספק שירות חיצוני, אלא כשותפים מלאים למבנה "הפנינים 11".
השילוב בין היכולות המקצועיות שלנו לבין העובדה שאנחנו נוכחים בבניין יום-יום, מאפשר לנו להציע לכם רמת פיקוח, זמינות ואיכות ששום חברה חיצונית אחרת לא תוכל להעניק. אנחנו פשוט פה, וחשוב לנו שהבניין הזה ייראה מושלם.
לא נפגע באף פרנסה של אף אחד.
הערכה גבוהה מאוד יש לנו אליו, הוא נותן מעל ומעבר ממה שהוא יכול לטובת כולם. אם תסגרו מולנו את החוזה ומאיר יאבד את העבודה שלו ולא ימשיך לעבוד אצל דיין — אנחנו נציע לו לעבוד אצלנו באותה משרה שהייתה לו. אנחנו לא נפגע באף פרנסה של אף אחד. פשוט אנחנו יודעים לעשות את העבודה נכון, ומאיר הוא לא הבעיה כאן.
תוכנית עומק ותיקון נזקי הזנחה
לפני שניגש לשגרת התחזוקה היומית, אנו מחויבים להעביר את הבניין הליך עומק ותיקון נזקי הזנחה שהצטברו. שלב זה כולל פריסה של צוותים ייעודיים לביצוע עבודות יסודיות, שמטרתן "לאפס" את הבניין ולהביא אותו למצב של אפס תקלות ומקסימום נראות.
שיקום פני הבניין: לובי, כניסה, חלק תחתון של החניות ומעליות
- קרצוף והברקה:עבודות פוליש וקרצוף מכני של רצפת הלובי והכניסה להסרת שכבות לכלוך וכתמים שנטמעו לאורך השנים.
- טיפול במעליות:ניקוי וליטוש יסודי של תאי המעליות (נירוסטה ומראות) להסרת שריטות, לכלוך קשה וטביעות אצבע. בנוסף, שאיבה וניקוי של מסילות דלתות המעלית למניעת שחיקה ותקלות מכניות בעתיד.
מהפך במתחם החניות (המפלס התחתון) והשבת הערך לבעלי החניות
- ניקיון ופינוי מאסיבי:איסוף וסילוק של כל הפסולת, האשפה והלכלוך שהצטברו לאורך זמן בשטחי החניות, בפינות ובמדרגות הסמוכות.
- קרצוף מדרגות ושטחי הגישה:שטיפה וניקוי יסודי של מדרגות וכל סביבת החניות על ידי לחץ מים גבוה, כדי שבעלי החניות יגיעו לשטח נקי, בטוח ומתוחזק.
- ניקוי חלונות במפלס התחתון:טיפול מקצועי בכלל החלונות הפונים למתחם החניות, הסרת אבק ופיח (פעולה שעד כה בוצעה בלית ברירה על ידי הדיירים עצמם).
- איפוס הסטנדרט:החזרת המתחם למצב תקין וייצוגי, כך שמהיום והלאה — תחזוקת אזור החניות והמדרגות סביבו תהיה חלק בלתי נפרד משגרת הניקיון השוטפת שלנו, ובעלי החניות לא יצטרכו לנקות בעצמם יותר ולעולם.
חיטוי ושיפוץ מערכות הסניטציה וחדרי השירותים
- עקירת חלודה והחלפת ציוד:החלפה מיידית של ברזים חלודים, דולפים או לא תקינים בברזים חדשים ואסתטיים.
- טיפול מקצועי:ניקוי מאסיבי, הסרת אבנית עמוקה וחיטוי של כלל האסלות, המשתנות, הכיורים והמשטחים, למיגור מוחלט של ריחות רעים וחיידקים.
- אבזור מחדש:תלייה וחידוש של מתקני נייר, מראות, עצי נוי, מבשם, סבוניות ופחי אשפה אסתטיים בכל הקומות.
פתרון מקיף לחדרי המדרגות ובעיות החורף
- טיפול בנזילות ואיטום:איתור הנדסי של מוקדי הנזילות שהופיעו בחורף האחרון בחדרי המדרגות, וביצוע איטום מקצועי ונקודתי כדי למנוע את חזרתם בעונה הבאה.
- שטיפת עומק:שטיפה יסודית של כל חדרי המדרגות מהקומה העליונה ועד למטה במכונה ייעודית בלחץ מים גבוה, כולל קרצוף מעקות, הסרת קורי עכביש וניקוי פאנלים.
- תאורה:סריקה והחלפה של כלל גופי התאורה השבורים והנורות השרופות בחללים המשותפים לנורות LED חזקות, ליצירת חלל מואר והרגשת ביטחון.
מבצע פינוי וניקוי מקלטים
- פינוי פסולת:סילוק מוחלט של כל הפסולת, הציוד הישן והחפצים שאינם שייכים למערכות החירום של הבניין, ומהווים מפגע אסתטי ובטיחותי.
- שטיפה תעשייתית:שטיפת המקלטים באמצעות מכונות בלחץ מים גבוה (גרניק) להסרת שכבות אבק, עובש וריחות טחב שהצטברו לאורך השנים.
שיקום החניון ומתחמי החוץ (פינות עישון)
- ניקיון החניון:ניקוי בלחץ מים גבוהה של רצפת החניון, סילוק אשפה מפינות נסתרות, וניקיון כללי של אזור החנייה ליצירת סביבה מסודרת המכבדת את רכבי העובדים והאורחים.
- הקמת פינות עישון אסתטיות:ניקוי ושטיפה של פינות העישון הקיימות, הצבת מאפרות מסודרות, פינות ישיבה חדשים כדי לייצר סביבה מופרדת, נקייה ונעימה לשוהים, שאינה פוגעת בחזות המבנה.
מעטפת המבנה וניקוי חלונות בגובה
- פרויקט ניקוי חזיתות:ביצוע ניקוי יסודי של כלל חלונות המבנה החיצוניים. העבודה תתבצע באמצעות צוותים מוסמכים, להסרת שכבות אבק, פיח ומשקעי גשם שהצטברו, והשבת המראה המבריק והייצוגי של הבניין כלפי חוץ.
השלמת חוויית השהות (מערכות בישום)
- התקנת מערכות ריח מתקדמות:פריסה והתקנה של מערכות בישום אוטומטיות, הפועלות על בסיס שמנים ארומטיים איכותיים (ולא תרסיסים פשוטים). המערכות יותקנו בלובי, במעליות ובחדרי השירותים, ויבטיחו חתימת ריח יוקרתית, רעננה וקבועה מהרגע הראשון.
טיפול מונע וניקוי יסודי לגג המבנה
- פינוי וניקוי עמוק:סילוק מוחלט של פסולת, שאריות חומרי בנייה, אבק וציוד ישן שהצטברו על גג המבנה ומהווים מפגע.
- פתיחת מרזבים ומערכות ניקוז:ניקוי יסודי של כל פתחי הניקוז, הרשתות והמרזבים בגג. פעולה זו הינה קריטית למניעת סתימות, הצפות, וחדירת מי גשמים ונזילות אל תוך חדרי המדרגות וקומות המבנה (כפי שחווינו בחורף האחרון).
שגרת תחזוקה יומיומית ופיקוח הדוק
לאחר סיום פרויקט (שלב א׳), נעבור למודל תחזוקה פרואקטיבי ושוטף. מטרת שלב זה היא לוודא רמת ניקיון ותקינות אחידה, יומיומית, ברמה הגבוהה ביותר — ללא פשרות וללא צורך בהתערבות או בתלונות מצד דיירי הבניין. הפעילות השוטפת מנוהלת ומפוקחת על ידי מנהל מטעמנו הנוכח במבנה.
ניהול חללי הכניסה, הלובי והמעליות
(פני המבנה) זהו החלל החשוב ביותר שמייצר את הרושם הראשוני לכל לקוח או עובד הנכנס לבניין.
- שטיפה והברקה של רצפת הלובי ורחבת הכניסה החיצונית.
- ניקוי יסודי של הכניסות לבניין.
- מעליות: קרצוף רצפת המעלית, ניקוי והברקת הנירוסטה והמראות בעזרת חומרים ייעודיים, וניקוי מסילות הדלתות באופן קבוע.
- וידוא תקינות ורציפות פעולת מערכות הבישום היוקרתיות בלובי ובמעליות.
ניהול ותחזוקה שוטפת של מתחם החניות (המפלס התחתון)
אזור זה מהווה את חזית הבניסה לחלק ניכר, ואנו מתחייבים לשמור עליו ברמת ניקיון המכבדת את הבניין — ללא שום צורך בהתערבות בעלי החניות.
- ניקיון יומי של סביבת החניות: איסוף אשפה, טאטוא וניקוי של מדרגות הגישה ושטחי החנייה. אנו מוודאים שבעלי החניות מגיעים בכל בוקר לשטח נקי, מסודר ופנוי מפסולת.
- תחזוקת חלונות המפלס התחתון: ניקוי שגרתי של החלונות הפונים למתחם החניות (פעולה קריטית עקב הצטברות אבק ופיח מרכבים), כדי לשמור על שקיפות ונראות חזיתית אסתטית.
- מניעת הזנחה וסילוק מפגעים: סיור בוקר קבוע לאיתור מפגעים אסתטיים (כגון קרטונים שהושארו, כתמי לכלוך טריים או פסולת שהתעופפה ברוח) וסילוקם המיידי.
תחזוקת חדרי השירותים המשותפים
המוקד הרגיש ביותר הדורש רמת היגיינה בלתי מתפשרת.
- חיטוי וניקוי יסודי של האסלות, המשתנות, הכיורים ומשטחי השיש/העבודה.
- שטיפת הרצפה תוך שימוש בחומרי חיטוי מונעי החלקה ודוחי ריחות.
- מילוי ובקרת מלאי יומיומית של חומרים מתכלים: נייר טואלט איכותי, מגבות נייר לניגוב ידיים וסבון נוזלי.
- ריקון פחי אשפה וניקוי המראות.
- בדיקת תקינות ברזים (למניעת נזילות) ותקינות הניאגרות בכל תא.
תחזוקת חדרי מדרגות, מעברים וקומות המשרדים
שמירה על סביבה נקייה, בטוחה ומוארת בכל חלקי המבנה.
- טאטוא ושטיפת חדרי המדרגות (מקומת הגג ועד למרתף).
- ניקוי מסעדי יד (מעקות) ופאנלים לאורך המדרגות.
- שאיבה/שטיפה של שטחי הכניסה ומעברי הקומות.
- ריקון פחי אשפה הממוקמים בשטחים המשותפים.
- הסרת קורי עכביש, ניקוי גופי תאורה ומתגי חשמל בחדרי המדרגות.
ניהול חניון ופינות עישון
תחזוקה של סביבת החוץ למראה אסתטי ומסודר.
- פינות עישון: ניקוי יומיומי, ריקון מאפרות, שטיפת הרצפה למניעת כתמי פיח וריחות, וניקוי הריהוט הקיים (פינות ישיבה/פחים).
- חניון: סיור בוקר לאיסוף אשפה ולכלוך פזור, טאטוא קבוע של הרצפה, וידוא כי אין חסימות בחניות ושמירה על סדר כללי.
שירותי אחזקה מונעת
היתרון שלנו אנחנו לא רק מנקים, אנו מנהלים את מערכות המבנה.
- בקרת תאורה: סיור שבועי קבוע לאיתור והחלפת נורות שרופות בכל רחבי המבנה (לובי, שירותים, מדרגות, חניון, מקלטים).
- בדיקת תקינות מערכות קריטיות: דיווח מיידי לחברות השירות על כל חריגה בפעולת המעליות, משאבות מים, או מערכות גילוי אש.
פיקוח, שקיפות וזמינות (מערך השליטה)
בזכות הנוכחות הפיזית שלנו במבנה (משרד 21), אנו מעניקים שירות שאיש לא יכול להתחרות בו.
- פיקוח צמוד: מנהל הפעילות מקיים סיורים יזומים במבנה מדי יום לוודא את איכות הביצוע של צוות הניקיון והאחזקה.
- זמינות: מענה מיידי לקריאות של בעלי הנכס / ועד הבניין. כל תקלה בשטחים המשותפים מטופלת בזמן שיא.
- דיווח שקוף: הגשת דוח חודשי (או רבעוני, לפי דרישה) מרכז, המפרט את הסטטוס של המבנה, פעולות תחזוקה חריגות שבוצעו, ומלאי מערכות (נורות, ציוד מתכלה).
מערכת אישית לכל בעל משרד
פלטפורמה דיגיטלית שמחברת את הדיירים, הוועד והצוות שלנו — שקיפות מלאה בכל רגע נתון.
1. פתיחת קריאות שירות במהירות
אין יותר צורך לרדוף אחרי חברת הניהול בטלפון. זיהיתם מנורה שרופה בחדר מדרגות? צינור מטפטף בחניון? נציגי הבניין יכולים לפתוח קריאת שירות בקלות דרך המערכת. הקריאה מסתנכרנת באופן מיידי ישירות לעובדים שלנו לביצוע מיידי של התקלה.
2. מעקב מלא אחרי כל החשבוניות שלכם מולנו
אין צורך לחפש במייל או בוואצאפ. נכנסים למערכת שלנו ואתם רואים את כל החשבוניות שלכם אצלנו.
3. מעקב מלא אחרי הדוחות שלנו לגבי עבודות שבוצעו על ידנו או תוצאות של טיפולים שבוצעו.
מודל התקשרות והצעת מחיר
כדי להבטיח את הרמה הגבוהה ביותר של ניהול ותחזוקה, בנינו עבור בניין "הפנינים 11" מודל התקשרות שקוף, הוגן, וארוך טווח. המטרה שלנו היא אחת: לספק ניקוי, טיפול וטיפוח של המבנה באופן מקצועי ויומיומי, ללא הזנחה של אף פרט.
על חשבוננו — כחלק מההשקעה שלנו בנכס
כדי להוכיח את רצינות כוונותינו וכחלק מתפיסת השירות שלנו כדיירי הבניין, חברתנו לוקחת על עצמה את ההשקעות הראשוניות לשיקום המבנה, ללא עלות נוספת.
עם חתימת ההסכם וכניסתנו לתפקיד, נבצע את הפעולות הבאות על חשבוננו, כחלק מההשקעה שלנו בנכס:
מעטפת ביטוחית מלאה — על חשבוננו
חברת ניהול מקצועית, קינג קלין לוקחת על עצמה את האחריות המלאה לכל המתרחש בשטחים הציבוריים של "הפנינים 11". אנו מספקים מעטפת ביטוחית מלאה, הפוטרת את נציגות הבניין ובעלי הנכסים מכל חשיפה לתביעות או אחריות משפטית.
במסגרת ההסכם ודמי הניהול, חברתנו תפעיל ותממן את פוליסות הביטוח הבאות:
התמחור שלנו משקף את הסטנדרט הגבוה ביותר בשוק, ומבטיח נוכחות יומיומית, חומרים איכותיים (כדוגמת מפיצי ריח על בסיס שמן) ופיקוח הדוק.
מה התשלום החודשי כולל?
- ביצוע מלא וקפדני של כלל המשימות המפורטות בשלב ב׳ (שגרת תחזוקה שוטפת).
- נוכחות ופיקוח יומיומי צמוד של מנהל מטעם החברה (ממשרד 21).
- אספקת כלל חומרי הניקיון, חומרי החיטוי, והציוד המתכלה הנדרש (נייר, סבון, שקיות אשפה, חומרי בישום יוקרתיים).
- מענה מיידי לקריאות שירות וטיפול שוטף במערכות המבנה למניעת תקלות והזנחה.
- שמירה על ניקיון וסדר מוחלט במתחם החניות התחתון.
מה אנחנו הולכים לעשות
הזיזו את הסליידר וראו את ההבדל. *התמונות להמחשה בלבד*
במטרה להפוך את "הפנינים 11" למבנה משרדים מודרני,
נקי, מבושם ומתוחזק ברמה הגבוהה ביותר בשוק.
נשמח להיפגש איתכם ולענות על כל שאלה. אנחנו פה למעלה — משרד 21.